どのようなマイホームをお探しですか？登録だけで仲介手数料が１０％OFF！最大５０％OFF！！ 会員登録すると 50％OFFのご案内 仲介手数料が安くなら 　 ない理由 価値ある無料相談室!? 必読！売却のススメ 個人間売買サポート こんな物件探しています お客様の声 休業のお知らせ マンガでわかる税制 杭打偽装に関する告知 来店・ご案内の予約 会社概要 ＭＡＰ（会社所在地） お問合せメール 免責事項 個人情報について スタッフ募集（終了） 大阪府知事免許（3）　 第52734号 吹田不動産販売株式会社 大阪府吹田市江坂町5-10-1 吹田不動産販売ビル1F Tel：06-6337-8600 Fax：06-6337-8601 ★水曜定休日★ ※水曜日でもお急ぎの場合は 　お電話下さい ★営業時間9：00〜19：00 時間外でもOKです！ 事前にご相談下さい。 (社)全国宅地建物取引業保証協会 (社)大阪府宅地建物業協会会員 【路線図】 阪急電鉄 ＪＲ線 御堂筋線・北大阪急行線 大阪モノレール線

【不動産の個人間売買　解決事例その２】 不動産会社を通じて売却中に売主自身で買主を見つけたケース　2,721,600円のお得♪ 今回、お取り引きをさせて頂いた物件は一般媒介契約にて大手不動産会社３社が 販売を開始してから４ヶ月間の間、流通している一戸建ての物件でした。 その間、見学や具体的な引き合いもないままに４ヶ月が経過してはいたものの 邸宅街の一角に位置した良質な住宅であるために中古住宅としては高額な 価格帯であることから「購入できる方の数」というものがそもそも多くはない というのがなかなか引き合いがない理由のひとつということが明白でした。 さて、そんな魅力的な住宅ですが、売主様（Ｂ様）が自治会の回覧板を近所の方（Ｍ様）に 持って行った際に自宅の売却の話となりました。 Ｍ様もＢ様も４０年近くこの住宅街でお住まいになられており、お互いの 子供が小・中学校の同級生ということもあってＭ様もＢ様もお互いの自宅には 何度も伺っていたことから家の中の状況はある程度、ご存知という間柄です。 そんなＭ様は長男がまだ少し先ではあるものの、東京から大阪への転勤が 決まっているという事情が発生しており、子供も産まれることから 大阪での住宅の購入も検討をしているという背景がありました。 Ｍさんが息子さんにＢさんの家の件を相談したところ、数日後、息子さんから 「今後も転勤はあるだろうけど、住宅を購入するタイミングとしても 悪くないし購入しても良いかな。一度、見てみないと分からないけど」 という電話があり、後日、見学をされることになりました。 見学後、Ｍ様の息子様と奥様はＢ様の住宅を購入することを 決められました。 ただ、Ｍ様の息子さんが見学前から当センターのサポート内容をインターネットで ご覧になられておられ電話でご相談後、ご依頼を頂くことになりました。 不動産会社を通じて売却中であるのに問題がないのか？という 疑問を生じる方もおられるかと思われますが、結論からは法的にも 「問題なし」となります。 不動産の媒介契約（仲介の依頼の契約）の種類には �@一般媒介契約 �A専任媒介契約 �B専属専任媒介契約 があります。 このうち�B専属専任媒介契約は売主の自己発見取引を禁止していますので 必ず不動産会社を通じて売買をしなければなりません。 今回は�@一般媒介契約となり、問題なく個人間で取引が可能となります。 売主様と不動産会社の媒介契約の有効期限も関係してきますすでに 売却活動に入られている売主様で自分のケースはどうなんだろう？ という方はお気軽にご相談ください。 Ｂ様・Ｍ様の息子さんの今回のお取り引きは戸建てのお取り引きの 全てをサポートする「フルサポート�U」をご利用頂きました。 サポート費用は324,000円(税込）です。 本来、不動産会社による仲介の場合、Ｂ様・Ｍ様の仲介手数料の合計額は 3,045,600円でしたので2,721,600円の経費削減を頂けました。 TOPページ