吹田市　新築　一戸建て（36～42）物件情報

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物件番号写真画像	住所	価格	沿線駅名	バス徒歩	土地面積建物面積	間取現況	西暦築年月引渡時期
Bk45642	大阪府吹田市金田町	3,790万円	阪急千里線豊津駅	－ 10分	76.3m² 99.98m²	4LDK 完成済	相談
【コメント】本物件は１号地となります。掲載の写真は２号地（成約済み）となります。最寄りは阪急千里線豊津駅へ徒歩１０分、阪急千里線吹田駅へ徒歩１１分、御堂筋線江坂駅へ徒歩１４分と２沿線３駅がご利用を頂けます♪豊津駅へ向かう道のりに坂道はございませんが、江坂駅へは一部（糸田川沿いの坂道）あるものの、ほぼフラットな道のりとなっています♪物件を西手に進むと糸田川がございます。川沿いの遊歩道では、犬の散歩やウォーキング・ジョギングを楽しむ方が多く見受けられ、春には桜並木となり非常に景観が良好です。阪急吹田駅前には各種お手続きの際に便利な吹田市役所がございます♪ 【間取りなど】一般的な３階建住宅では１階に居室と水廻り、２階にリビング、３階に居室となるのですが、今回は１階に２部屋の居室、２階にLDKと水廻り、３階に居室が配置された間取りです。１階に２部屋があることで居住人数によっては「１階と２階だけでの生活も可能」となっており、２階に水廻りが集中していることで「生活動線の面でも良好な間取り」となっています♪ 【教育施設】市立南保育園徒歩６分♪西吹田幼稚園徒歩３分♪かんらんこども園徒歩８分♪吹田くすの木こども園徒歩１７分♪吹田市立吹田南幼稚園徒歩１２分♪吹田ポッポ保育園&トレジャーキッズえのき保育園徒歩１９分♪吹田第二小学校徒歩３分♪第六中学校徒歩４分♪ 【お買いもの】医薬品から日用品、食料品が揃うスギ薬局へ徒歩２分♪品揃えが豊富なローソン&セブンイレブン徒歩３分♪阪急吹田駅方面には阪急オアシス（徒歩４分）やライフ（徒歩７分）があり、江坂駅方面には業務用スーパーやダイエー（ともに徒歩１４分）があるなどお買い物にとても便利です♪ 【カルチャー・公園】徒歩１分に金田はと遊園（小さな公園です）はありますが、おすすめは遊具と広場が充実している穂波公園（徒歩５分）や南吹田公園（徒歩７分）です♪その他、徒広場や遊具だけではなく、多くの書籍が揃う江坂図書館も併設された歩１１分の江坂公園もおすすめです♪ ポータルサイトや他社サイトで気になる物件がございましたらお気軽にご相談ください。
Bk45689	大阪府吹田市山田東１丁目	3,990万円	大阪モノレール線万博記念公園駅	－ 21分	114.15m² 98.81m²	4LDK 未完成	相談
【コメント】山田東１丁目はマンションよりも戸建て住宅が多く建ち並ぶ、静かな住宅街です。道路の幅員が狭い場所も見受けられますが、メインの通りから１本道で当該分譲地までの往来が可能であり、入り組んだ道を行き来するということはござません。マンションや住宅ばかりが建ち並ぶ立地ではなく、旧家も多く、未だに田畑も点在して見受けられるエリアでもあり、少しのんびりとした空気感、雰囲気が魅力でもあります♪最寄りは徒歩２１分の万博公園駅ですが、最寄となる山田駅（徒歩２７分）へは朝のラッシュ時にほぼ５分毎、日中でも１５分毎に豊富なバス便数が運行されている徒歩５分の新小川バス停がご利用を頂けます♪新小川バス停は、千里中央駅とＪＲ岸辺駅を結ぶバス便につき、日々のご利用にも便利です♪駅までの距離はあるものの、周辺に教育施設やスーパーがありますので日常生活においては非常に便利です♪ 【住宅・間取り】２階建ての間取りにおいて、一般的には１階部分にリビングが配置されていますが、１階はどうしても日当たりが不良でネックとなるケースや日当たりは良いけれども歩行者の目線が気になってしまい一日中カーテンを閉めたままの生活を送らなければならない等のデメリットが生じる場合もあります。今回の６号地は「家族が集まる家の中心」となるリビングが２階に配置されており①日当たりの確保　②歩行者の目線を気にせずお住まいを頂けます。通常は１階にある浴室等の水廻りも２階にございますので、洗濯物を干す際にも洗面所からバルコニーまで階段の上り下りが無く生活動線も◎♪LDKの上部にはロフトが備わっております♪駐車スペースは２台分♪エコジョーズ、ぬっく、ミストサウナなど、設備も充実しています♪ 【教育機関】ぱんだ保育所徒歩６分♪なかよし保育園徒歩５分♪市立山三保育園徒歩７分♪さくらんぼ保育園徒歩１０分♪千里やまだ園（保育所）徒歩１４分♪市立西山田保育所徒歩１６分♪山田敬愛幼稚園徒歩７分♪山田第三幼稚園徒歩４分♪その他、玉川幼稚園の幼稚園バスや、カトリックさゆり幼稚園の幼稚園バスもあります♪山田第一小学校徒歩７分♪山田東中学校徒歩１４分♪ 【お買いもの】イズミヤ山田西店徒歩６分♪ファミリーマート徒歩７分♪キリン堂徒歩１０分♪山田駅前にあるデュー千里山田にはスーパーコーヨーやスポーツ用品取扱いの『スポーツオーソリティ』、お子様のおもちゃなどを取りそろえた『トイザらス』など専門店も充実しています♪ 【大型商業施設】従来の商業施設はショッピングがメインでしたが、学んで遊べる水族館、一日英語学習、日本一の高さとなる全高123メートルの大観覧車などカルチャーも取り揃えた日本最大級の大型複合施設エキスポシティへは徒歩１９分、自転車であれば坂道はありますが１３分程でご利用を頂けます♪ 【カルチャー・公園】徒歩５分の山田図書館分室は座席数１７席の比較的小規模な図書館ですが、児童書、絵本・紙芝居、一般書・参考資料、郷土資料などが揃う図書館です♪図書館内には山田出張所もあります♪おすすめは徒歩２５分、自転車で１５分程、お車であれば１２分程の万博記念公園です。誰もが知っている吹田市のシンボル太陽の塔を中心に、園内にはさまざまな樹木や季節に合わせた草花が植えられています。緑豊かな園内にはアスレチックが楽しめる公園やおもしろ自転車（有料）、BBQが楽しめるスペース（有料）など子どもから大人まで年間を通じて多目的にご利用を頂けます♪ 【耳より情報】旬の果物で造られる創作和菓子のフルーツ餅で有名な松竹堂が徒歩６分にございます♪
Bk44741	大阪府吹田市江坂町３丁目	4,280万円	御堂筋線江坂駅	13分－	79.63m² 91.44m²	4LDK 未完成	相談
【コメント】江坂駅まで徒歩１３分と少し所要はするもののマンションはともかく一戸建てとしては徒歩圏内、検討範囲内の距離言えそうです♪また、坂道の多い吹田市ですが、駅までの道のりは坂道もなくフラットな地勢となっています♪一方、緑地公園駅も徒歩１５分こちらも少し時間を要しますが、ご利用を頂けます♪緑地公園駅・江坂駅のどちらも徒歩１５分程度離れるだけで意外かもしれませんが、畑や緑が目に付く少しのどかな雰囲気の住宅地となります。本物件周辺も地主さんが所有する田・畑や竹林がまだまだ多く残っており、北手へ徒歩７分のところには都市緑化植物園、その先には服部緑地公園が広がるなど生活する上では程よくのんびりした住環境で生活したいという方にはおすすめです♪江坂駅前は飲食店をはじめ商業施設も充実をしていますが、江坂駅からの道のりの途中にもスーパー、コンビニ、金融機関といった生活施設がございますので、非常に便利です♪利便性の良い立地でありつつも、今回の物件周辺は同規模の戸建てが建ち並ぶ静かな住宅街です。前面道路は生活用道路であり、幅員も４ｍと決して広いとは言えませんが、お車の出し入れをはじめ運転にストレスを感じられることは無いと思われます。また、居住者以外の車両の進入もありませんので静かで安全です♪ 【教育機関】双葉保育園徒歩２分♪げんきっこランド徒歩１６分♪稲荷学園まこと幼稚園徒歩１４分♪ラ・サンテ幼稚園徒歩１８分♪江坂大池幼稚園徒歩２分♪江坂大池小学校徒歩４分♪豊津西中学校徒歩１１分♪ 【お買いもの】マックスバリュ江坂店徒歩９分♪フレスコ江坂店徒歩１３分♪その他、江坂駅前には関西スーパー、業務用スーパー、ダイエー、KOYOなどスーパーがあり非常に便利です♪ 【公園・カルチャー】徒歩８分のところには服部緑地公園がございます。春はお花見、夏はプール、秋は紅葉、冬は健康を兼ねてのお散歩コースとして…、年間を通じて多目的にご利用を頂けます♪また、少し足を延ばして頂くと江坂駅の東側には江坂公園があります。広場や遊具だけではなく、多くの書籍が揃う江坂図書館も併設されています♪ 【金融機関】江坂駅前には三井住友銀行、三菱ＵＦＪ銀行、みずほ銀行、りそな銀行、関西みらい銀行等々ほぼ主要な金融機関が揃っています♪緑地公園駅前には関西みらい銀行、池田泉州銀行、郵便局があります。ポータルサイトや他社サイトで気になる物件がございましたらお気軽にご相談ください。
Bk44845	大阪府吹田市藤が丘町	4,280万円	ＪＲ東海道本線吹田駅	－ 15分	127.94m² 103.5m²	3LDK 完成済	相談
【コメント】ＪＲ吹田駅北側の商店街を抜け、北に坂道を上りきった高台に位置する新築一戸建てです。途中までは緩やかながらもそれなりに坂道が続く道のりではありますが、吹田市においては一般的によく見受けられる坂道と言えます。周辺はマンションは少なく、しk地面積が25～30坪程度を有した一戸建てが建ち並ぶ住宅がです。本物件のz洗面道路に限らず、周辺の道路は生活用道路となっとえり、居住者以外の車両の進入がなく、非常に静かです。お子様の急な飛び出しなどにも安心・安全です♪駅へ向かう途中には屋根付きの商店街があり、雨の日などは傘をささずにご利用頂けます。【間取り】敷地はゆとりの３８坪を有していますので、お車も２台が駐車可能です♪また、敷地にゆとりがありますので２階建てでも十分と言えるところですが、今回はゆとりを感じられる３階建てとなっております♪家の中心、家族の集まる場所としての２階のＬＤＫは約２１．５帖の広さを有しています。また、LDｋがゆとりの広さを有しつつも浴室等の水廻りも同じ階に備えることが出来ているなど生活動線も◎の間取りとなっております♪また、広いＬＤＫには吹き抜けが備わっており、より一層の開放感、広さを実感頂けると思います♪３階部分にはお子さまが大好きなロフトが備わっています♪家の顔とも言える玄関にはたっぷりと収納が可能なシューズクロークが備わっています。【教育施設】片山幼稚園徒歩８分♪藤が丘幼稚園徒歩４分♪山手幼稚園＆市立こどぶき保育園徒歩１４分♪旭ヶ丘学園徒歩８分♪市立岸部保育園徒歩１６分♪千里第一小学校徒歩７分♪片山中学校徒歩１５分♪ 【お買いもの】一番近くのスーパーは徒歩８分のフードネットマートと徒歩１２分のマルヤスですが、徒歩１６にて関西スーパー佐井寺店もあります。人気のパン屋さんサニーサイドの佐井寺店や人気の洋菓子店ミルフィーユの佐井寺店もスーパーに隣接してあります♪阪急オアシスはスーパーとしてはもちろん、イートインスペースが充実しておりちょっとした小休憩にはおすすめです。その他にもうまいもんブログで紹介のてんぷらの山吹田店の他にも飲食店やカフェが並ぶ吹田グリーンプレイスへ徒歩１０分♪JR吹田駅の南側には「旭通商店街」があります。最近の商店街はシャッター街となってしまっているところも少なくありませんが、こちらの商店街には果物屋、豆腐屋、魚屋、八百屋、ドラッグストアをはじめ数多くの専門店が元気に営業しています。その中でこのお店を知らないと「あんた、知らないの？」と言われても仕方がないほど有名な人気のお店が鶏肉専門店とり信のから揚げです。いつも行列ですが、並ぶ価値ありの逸品です♪この鶏肉屋さんは焼き鳥店も経営しておりすぐ隣にある焼き鳥・とり信ではお馴染みのから揚げ、焼き鳥のほかにも鍋などのメニューも豊富です♪その他、JR吹田駅前には食料品、衣料品などが揃うイオン吹田店もあります♪セブンイレブン徒歩５分♪ 【耳より情報】JR吹田駅前の一際目立つ３８階建ての高層タワーマンション「メロード吹田壱番館」にはフィットネスクラブコスパや、マンション最上階（３８階）からの絶景を観ながら、中華料理を楽しめる中華バイキング第一楼などの店舗もございます。中華バイキング第一楼はバイキング形式のお店では珍しい「時間制限の無いお店」です。時間制限がない為、慌てる事なくゆっくりと食事を楽しむことができます♪※週末・祝日は時間制限がございます。【公園】お子さまの遊び場として最適な徒歩１分の原池公園には遊具と広場があります♪ ポータルサイトや他社サイトで気になる物件がございましたらお気軽にご相談ください。

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